针对小产权房抵押物过户的相关操作指南

贷款基本要求： 1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民 2、具有正当的职业和稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好 3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 4、具有合法正当的融资用途 ◆所需基础资料： 1．借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件； A未婚：提供当地民政局开具加盖公章的无婚姻登记证明； B已婚：提供夫妻双方结婚证； C离异：提供离婚证、离婚协议书、当地民政局开具加盖公章的无再婚证明； 2．房屋所有权证原件及复印件； 3．土地使用权证原件及复印件； 4．房屋抵押权登记申请书（房地局专用）； 5．主债权合同（借款合同）； 按揭房二次抵押再贷款 ◆贷款基本要求： 1．具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民； 2．具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好； 3．同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件； 4．具有合法正当的融资用途。 ◆所需基础资料： 1．房地产证等抵押物权属证明文件； 2．银行还款流水 3．申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明； 4．申请人及配偶收入证明； 5．借款用途的相关证明。 合同房抵押贷款（需为已交房产） ◆贷款基本要求： 1．具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民； 2．具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好； 3．同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件； 4．具有合法正当的融资用途。 ◆所需基础资料： 1．房子为已交房，购房合同、首付发票、按揭贷款合同； 2．房产局契税完税票据，备案证明； 3．银行还款流水，计划还款明细说明； 4．申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明； 5．申请人及配偶收入证明； 6．借款用途的相关证明。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料： 借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下： 一、现房抵押 （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； （2）房屋所有权证； （3）土地使用权证复印件（验原件）； （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； （5）银行借款合同； （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 二、期房抵押 （1）购房预售合同； （2）与银行签订购房借款合同； （3）购房预交款收据复印件（验原件）； （4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。