办理不动产证需要什么流程
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办理不动产证的流程有： 第一步，初始登记：购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记。 第二步，填写《房屋权登记申请表》。 第三步，拿测绘图（表），购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。 第四步，在开发商处领取办证相关文件：相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。 第五步，交公共维修金、契税等费用。 第六步，提交申请材料。 第七步，规定时间内领取房屋产权证。
《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。
抵押登记前期准备： 1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2－3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。 2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告（涉及客户要交评估费），然后再交给我们。 3、填写抵押登记申请表（房产所在地的房管局网站上下载），申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签）。 4、开具办理抵押登记介绍信。（抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份；若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。） 5、准备抵押权人相关资料（若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证；若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章）。
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