房产抵押公证需要满足哪些法律规定？
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购房合同是指一方将房屋所有权转移给另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。根据法律规定,房屋买卖合同必须采取书面形式订立。购房合同是一种民事法律行为,只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益,就被认为是有效的。 公证是指公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有经过公证后才能发生法律效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证后,具有更强的证据力,但并不代表公证赋予其法律效力。因此,购房合同可以进行公证,公证过的购房合同具有更强的证据力,法院一般会直接采用。
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房屋抵押一般需要以下条件： 第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明第三具有良好的的信息记录和还款意愿第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证第六具有支付所购房屋首期购房款能力以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内七借款人具有合法有效的购房合同或协议八有贷款人认可的有效担保。
抵押的房产必须满足的条件： （一）产权明晰，符合上市交易条件，未做其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证； （二）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，已付不少于全部价款30%的首付款；已购且办理了贷款的，贷款已还款一年以上，贷款余额小于价值的60%。
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