入股土地承包和流转土地有什么区别?
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入股,是承包人和公司之间发生。土地承包人以土地使用权作为出资,在公司里占有股份,而后,土地的使用权就是公司的了,原承包人从公司的收益里分红。也就是土地使用权转变为股权。出让的可能是私人,可能是公司,也可能是有所有权的集体(村)。受让方绝对是公司。流转,其实就是土地使用权的买卖或者交换。原土地使用权人把土地使用权一次性作价出让给他人,或者是进行交换,土地使用权所有人发生改变。这是一锤子买卖,之后土地的收益就和原承包人毫无关系了。双方可以是公司(不知道国家是否允许这样),也可以是私人。集体是绝对不能做这个事情的。强要说有的话,那对应方只能是国家,是将集体所有的土地转为国家所有。承包,是从集体(村)获取土地的使用权。出让使用权的一方必定是集体。受让方不会是集体(村)。
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土地承包的承包关系双方一般是村集体和集体中的农户,两者之间签订土地承包合同后,农户由此获得土地的承包经营权,可在该土地上进行农业生产经营活动。土地流转是指获得了土地承包经营权的农户,将土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人,自己获得土地佣金。
农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。
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2020.11.09 341 -
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2020.06.24 328
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土地转包和土地流转有什么区别
转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转
2021-06-26 15,340 -
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