拆迁房屋性质如何判定

关于拆迁过程中房屋性质认定的标准主要包括以下几个方面： 1）若房产证书上明确记载为非住宅类型，并且该房产在实际运营过程中已依法注册备案并取得了经营许可证，那么其实际投入经营的部分应该按照非住宅形式来计算，享受到非住宅拆迁补偿安置政策所带来的优惠待遇；而剩余部分则可归入到住宅补偿安置类别中去。 2）尽管房产证书表明该房屋为非住宅，但实际上它并没有真正投入到经营活动之中，而是全部被用来当作住宅使用，这样的情况下被拆迁方将无法享受非住宅拆迁补偿安置政策。 3）如果房产不仅具备非住宅的属性，而且也确实被用作商业用途，然而，被拆迁人或者承租者通过非法手段逃避国家税收，未能办理合法经营证照以及交纳相关税费，此时同样也无法享受到非住宅补偿安置待遇。在此种情况下，除非工商税务部门给予了适度的行政处罚而且出具了相应手续，使得被拆迁人和拆迁方得以就此问题进行重新协商并做出合理的补偿安排。 4）如果房产原本被登记为住宅，但是却被一直作为经营场所并拥有合法的手续，甚至在房屋拆迁公告发布之前就已经成功地变更成为非住宅用房，那么应该有权享受非住宅用房补偿安置待遇。反之，如果在发布拆迁公告之时还未将房屋的使用性质变更为非住宅性质，那么，在扣除变更所需支付的相关费用之后，仍然应该享有非住宅补偿安置待遇。

有关。 1、房屋产权证登记为非住宅，且该房实际用于经营并办理了合法经营证照的，应该以实际投入经营的房屋面积计算为非住宅面积，享受非住宅拆迁补偿安置待遇，其余面积享受住宅补偿安置待遇。 2、房屋产权证登记为非住宅，但该房屋实际上并未投入经营，实际上全部是按住宅房屋进行使用的，不得享受非住宅拆迁补偿安置待遇。 房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。 它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。