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买房大产权与小产权有什么区别

2022-06-03 09:22

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2022-06-03回复

专业分析:

大产权房有房产证,此类房屋具有完整的物权权能:占有、使用、收益、处分。而小产权房是没有房产证这一概念的,它属于在农村集体的土地上建造的房屋,它的产权证由乡、村的政府进行颁发,并不是由国家的房屋管理部门进行颁发。 《土地管理法》第六十三条 农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设

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产权房和小产权法的区别在于,其一大产权法受法律保护,而小产权法不受;其二在于大产权法拆迁有补偿,而小产权房是没有的。此外,小产权法存在质量没人监督,会有安全隐患,同时也不能作为抵押物,双方都没有得到利益。

丰培铭律师

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小产权和大产权的区别: 小产权房: (1)小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。 (2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。 (3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 (4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。 大产权房: (1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 (2)职工可以自由或转让大产权房,没有时间上规定。 (3)大产权房的用地是由国家划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。 (4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

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