购买贷款房屋是否仍可进行抵押贷款？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据目前各银行的规定,很多银行不接受个人办理房屋二次抵押业务。通常情况下,只有在贷款全部还清后,借款人才有资格申请房屋抵押贷款。 如果申请人打算个人办理按揭房产抵押贷款事宜,一个比较合理的方法是找到一些资金充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后前往银行将房产的剩余贷款还清,并完成解抵押。接下来,将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分。一部分用于偿还给借款人的亲友,另一部分可以用于个人自由支配,无论是用于生意周转还是生活消费,这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要两个月,包括提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。 如果申请人无法找到可以帮助的亲友,还可以向担保公司寻求帮助。也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,然后重新办理房屋抵押贷款。不过,在可贷额度有较大空间的情况下,这种方法才更有意义。 在办理过程中,担保公司需要收取一定费用,不同贷款机构收费标准不尽相同。因此,借款人不妨进行货比三家,选择出相对划算的贷款产品。 目前市场上有很多能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或担保公司。不过,借款人也需要谨慎。因为其中有些公司经营不正规,如果一旦不小心掉入陷阱,可能会付出较为惨重的经济代价。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。
-
住房抵押贷款与抵押房屋贷款是什么住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有
2024.05.20 22 -
-
抵押贷款提前还款是否可行抵押贷款可以提前还。一般主要看贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先向银行预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金，如有，需要按合同约定缴纳违约金。
2020.09.09 152
-
房屋抵押贷款后是否可进行买卖交易？
当然可以出售房屋，但根据银行和房地产相关部门的规定，通常需要先解除原有抵押，才能开始交易流程。需要关注两种情况。 第一种是常见的银行按揭贷款。在这种情况下，可以与潜在买主签署买卖协议并向银行申请贷款
2024-11-10 15,340 -
房屋抵押贷款:是否可以贷款购买尚未偿还贷款的房屋
在仍承担房贷的房子上可以进行抵押贷款。 个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。已购买并办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于
2024-11-19 15,340 -
房屋抵押贷款是否可以抵押银行的贷款合同
房屋抵押贷款的流程如下： 1、提交并查询房屋产权证明； 2、评估； 3、确定贷款金额； 4、签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同； 5、银行进行审批； 6、产权证明办理抵押登记手续； 7、产权
2022-07-07 15,340 -
房屋购买合同抵押贷款能否可以呢？
如果是按揭贷款,中介公司或担保公司会为你办好。具体就是借款方与银行向房产局提交贷款抵押合同等资料,房产局就会出具一个抵押的他项权证,这样抵押就做好了。
2022-08-05 15,340
-
01:26
房贷没还清可以抵押贷款吗房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：1.借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。2.无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办
21,860 2022.04.15 -
01:15
购买二手房可以贷款吗二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身
13,918 2022.04.15 -
01:09
按揭贷款和抵押贷款的区别按揭贷款和抵押贷款的区别主要有以下几点： 1、两种贷款形式对应的方式不相同，按揭贷款通常是需要将购房者所要购买的房子作为抵押物，而抵押贷款的贷款方式则可以是多种多样的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、两种贷款的贷款用途不相同，按揭贷
338 2022.04.15
