住房公积金的贷款方式应该如何呢?
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1. 贷款人需携带个人及配偶的身份证、户口本、结婚证、购房首付款证明、购房合同和公积金缴存证明等贷款所需资料到住房公积金中心申请贷款。 2. 住房管理中心在收到申请材料后进行初步审核。如申请人各方面条件均满足贷款要求,公积金中心将开具《担保申请审核通知单》、《借款合同》及《抵押(反担保)合同》等文件,并移交给担保中心。 3. 担保中心对提交的材料进行审核。审核通过后,将开具《担保申请审批意见书》。 4. 申请人通过担保中心审查后,需缴纳一定的担保服务费。若申请人委托第三方办理公积金贷款,则第三方需代替申请人办理担保手续并代缴担保服务费。缴纳费用后,担保中心将开具服务费发票,对之前上交的文件加盖公章,然后将申请人的贷款资料移交给住房公积金管理中心。 5. 贷款人缴纳相关费用后,携带担保中心盖章的文件前往住房管理中心签合同。公积金管理中心在收到申请人的公积金贷款资料后,将在5个工作日内完成资料核查及资金划拨工作。 6. 承办银行在接收到住房公积金中心划拨的资金后,将在1-2个工作日内将资金打入贷款人指定的账户中。
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一般情况下,只要是买住房,符合住房公积金贷款条件,都可以申请住房公积金贷款。但实际上,当去买房的时候,还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的,主要有以下几种原因: 1、开发公司资金比较紧张,公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起。 2、开发公司本身不太规范,达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝的。 3、开发项目属于比较强势,嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。 4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。 5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
商业房贷是指在购买普通商品住房时,您可以您所购住房抵押,或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物),或者由第三人为贷款提供连带保证责任,向银行申请个人住房贷款。住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心及所属管理部,运用住房公积金,委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款,并由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。付款方式 一、一次性付款是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。弊一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。 二、分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。利缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。 三、按揭付款即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。利可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。弊目前手续繁琐、限制较多。 四、公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款。
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如何选择公积金贷款方式?
公积金贷款和商业贷款一样,同样有等额本金还款法和等额本息还款法两种不同的方式,即通常所说的“递减法”和“等额法”。若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同,选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少。举例说明,一笔20万元10年期的
2024.05.26 18 -
2023公积金住房贷款办理程序应该如何
1.初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》 2.评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估经济
2024.06.10 9 -
如果公积金住房贷款的
现在当住房公积金贷款之后断交公积金,一般还是会影响贷款利率得。当连续断交三个月,公积金管理中心有权利解除公积金贷款合同或者执行商业贷款利率。住房公积金管理中心一般会先要责令交完欠下的住房公积金,并在贷款期间正常按月足额缴存。拒不缴存的话,就
2024.06.02 14
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住房公积金贷款如何还贷应该通过哪些
首先还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。
2022-08-05 15,340 -
湖州住房公积金不能还贷是真的吗应该如何选择还贷的方式
首先,如果公积金帐户的余额有几万元,剩余贷款全部为商业性贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,采用“一次性还款法”较为有利。 因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金,在资
2022-05-24 15,340 -
应该如何计算成都住房公积金贷款额度
成都市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。 贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
2022-08-22 15,340 -
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公积金贷款条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条
2022-05-01 15,340
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怎样可以办理住房公积金贷款
想要办理住房公积金贷款,前提是需要符合法律规定的条件。 员工申请住房公积金贷款的条件如下: 住房公积金贷款是用在购买、建造、翻建、大修自己的住房; 申请贷款之前,连续缴存住房公积金的时间在六个月或以上、累计缴存住房公积金的时间达到两年; 申
53,384 2022.04.17 -
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怎样领取住房公积金里的钱款
领取住房公积金里的钱款的方式如下:员工提供材料,单位审核。审核通过后,单位经办人员填写《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》,并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。公积金中心管理人员对材料进行审核,3日内给予答案。对
1,966 2022.04.17 -
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住房公积金新政如下:放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。对拥有1套住房并已结清购房贷款的,再次用住房公积金贷款买房
3,701 2022.04.17