婚前按揭房婚后增值纠纷案例分析
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2000年10月，A在市区购买了一套商品房及楼下店面，首付20万元，银行按揭贷款20万元，并办理了房屋产权证。2001年10月，A与B结婚，A所买的房产也升值至50万元。婚后，双方共同偿还银行贷款。今年2月，因夫妻感情不和，A向法院起诉离婚。此时，该房产的市值已达80万元。在谈及房屋的分割时，B主张该房屋目前的价值除去20万元首付款以及A第一年支付的5万元贷款之外，其他的部分属于夫妻共同财产，要求对这部分共有财产进行分认为，该房产是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。法院认为，此房屋为A婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。A和B在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，即使B共同还贷，也不能取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，其拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房升值产生的孳息主张权利。
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第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。 第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。 第三，如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。
婚前按揭，婚后共同还贷，房子的增值部分属于夫妻共同财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前按揭房离婚增值部分是否要分第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。 第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按
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