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父亲再婚后将房产过户给儿子

2022-01-28 14:24

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上海在线咨询顾问团

2022-01-28回复

专业分析:

根据你的描述,父母离婚时已明确表示过将房子赠与给孩子,那么房子的所有权是归孩子的。虽然房产证上写的是父亲的名字,但是父亲卖房的行为仍然属于无权处分。孩子若是签名后就相当于放弃了父亲的赠与,房子就是属于父母的共同财产,需要再重新分割,和父亲再婚对象是没有关系的。具体情况是怎样的呢?孩子现在是什么态度,是想要房子还是要放弃赠与?详细情况可以一对一或直接致电咨询,希望能够帮助到你。

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(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

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