将担保房屋赠与前妻要求撤销
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日前，房山法院受理了一起债权人状告债务人及其前妻、请求法院判令撤销债务人无偿赠与前妻住房的案件。据原告A（化名）称：他和B（化名）本是好朋友，一直有业务上的往来。2003年开始，B陆续从A手上借了30余万元的钱，同时还向A出具了一份欠条，内容为：B向A借款35万元，并自己的一套房屋作为借款担保，如果到期不还，愿用这套房子抵款。后来，A曾好几次找到他，要他尽快偿还借款。但是B却以自己的业务正在开展中，暂时无力给付欠款为由进行推托。转眼到了2007年元旦，一次偶然的机会，当A再次去B家追债时，无意间发现B早在2004年便把其用来担保这笔借款的那套房屋无偿的赠与给了他的前妻D（化名）。对于这一发现，A觉得很生气，他认为正是B和D的行为致使自己的债权无法及时得到实现，对自己的利益造成了损害。于是，为了维护自己作为债权人的合法权益，A一纸诉状将B及其前妻D一起告上了法庭，请求法院撤销二被告之间达成的房屋赠与协议。同时，A还向法院提交了这份协议书，这份协议的内容为：在离婚协议中约定B同意将属于其婚前个人财产的一套房屋归D所有。目前，此案正在进一步审理当中。
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由于赠与属于无偿合同，立法上赋予了赠与人任意撤销权，在赠与的财产未交付前赠与人有权撤销赠与。对于房屋赠与而言，就是在过户登记至受赠人名下前，赠与人有权撤销房屋赠与。但对于某些赠与情形，赠与人不享有任意撤销权，这些情形包括具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同的情形。除此之外，发生某些情形时，即使所赠与的房屋已经过户登记，即使赠与合同经公证，赠与人仍可撤销赠与取回房屋，这些情形有受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。但是需要提醒大家注意的是，这些情形下的撤销权是有期限限制的，过期作废，赠与人必须在知道或者应当知道这些撤销情形事实之日起一年内行使。
房屋赠与过户前可以撤销赠与。由于赠与属于免费合同，立法赋予赠与人任意撤销的权利，赠与人有权在赠与财产交付前撤销赠与。房屋赠与，赠与人有权在转让登记给受赠人之前撤销房屋赠与。赠与人不享有任意撤销的权利，比如具有救灾、扶贫等社会公益和道德义务的赠与合同或经公证的赠与合同。
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