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租房合同漏水房东违约

2022-01-29 15:29

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黑龙江在线咨询顾问团

2022-01-29回复

专业分析:

一、一般租赁合同都是有双方约定的,若合同中没有说退款的具体条款,那么房东的说法是没有根据的。因为房东的原因导致你不能居住,属于房东违约; 二、房东不需付你滞纳金,最多是违约金或者损失; 三、你只要认定与你签合同、交涉的是房屋的权利人即可,与中介无关;若不是房子主人,那么是谁?当时签的时候没核实吗? 四、要准备租赁合同、漏水照片等证据材料。

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这种情况下不属于违约,随时都可以跟房东解除合同。但不能没有经过出租人同意将房子转租出去,这种做法属于不合法的转租行为。

张神兵律师

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漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务,导致合同终止,属于违约,可根据约定承担违约责任。承租人发现房屋漏水,可以告知房东,要求其在合理期限内维修,如果其不履行维修义务,承租人可自行维修,要求房东承担维修费用。出租人有义务保持租赁物符合约定的用途,并且有维修的义务。

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