购房者签订的认购意向书是否有法律效
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购房者签订的认购意向书具有法律效力。2003年最高院颁布的《商品房买卖合同司法解释》对其作了相关规定。r首先，商品房认购意向书是预约合同，是出卖人与买受人为将来订立确定性的本约(商品房预售合同)而达成的协议。是在目的上，性质上都不同于商品房预售合同的独立合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。r2003年3月24日，最高人民法院颁布了《商品房买卖合同司法解释》，《解释》第四条规定：“出卖人通过认购，订购，约定等方式向买受人收受定可能立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”r该条款首次出现了关于认购书行为的法律规定，承认了商品房认购书的效力，并着重规定来定金条款的适用。2003年6月，人民法院出版社出版的由最高人民法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》一书对预约进行来理论阐述，并中间成为实践中指导处理认购书法律纠纷的法律依据。该书对于预约和本约的阐述与法通说并无二致，同时也认为预约为独立合同。唯对于法律责任承担这一关键问题未作明确说明，“本条只规定认购书约定的定金罚则运用方法，未规定违反认购书约定的违约责任和赔偿责任，我们认为这主要说机于两点考虑：一说我国现行法未对预约合同作出规定，司法解释不宜作出创设性规定;二说商品房销售实务中，绝大多数认购书只有定金条款，没有违约责任和赔偿责任的约定”，但现实中有关认购书的法律纠纷大量产生，如果认定违反认购书的法律责任已经说不容避免。
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开发商和购房者在签订购房意向书的时候，应该格外的慎重。毕竟签订购房意向书是在开发商没有取得《商品房预售许可证》之前，所以我们在签订购房意向书的时候，应该等到开发商取得了规划部门的《建设用地规划许可证》之后，并且由开发商对购房者进行了充分的告知的情况下，双方自愿签订的购房意向书才具有法律效益。
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2020.11.18 823 -
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2020.09.14 273
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购房者签订的认购意向书具有法律效力。2003年最高院颁布的《商品房买卖合同司法解释》对其作了相关规定。首先，商品房认购意向书是预约合同，是出卖人与买受人为将来订立确定性的本约(商品房预售合同)而达成的
2022-10-05 15,340 -
认购意向书有效吗认购意向书是法律效力吗
意向书具有协商性和灵活性。与协议、合同不同，意向书一旦签约不能随意更改，意向书更加灵活； 在协商过程中，各方可以根据各自的意图和目的提出意见，在正式签订协议和合同之前随时更改或补充，最终达成协议。
2021-11-22 15,340 -
认购书的签订是否有法律效力？
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2021-11-24 15,340 -
中介签订的房屋认购书是否具有法律效
有法律效力的。 1.通过中介买房一般会有两个合同。 2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约
2022-10-05 15,340
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购房意向书有什么法律效力购房意向书有什么法律效力 所谓的购房意向书是指在签订正式房屋买卖合同之前开发商和购房者签订的预约合同。房屋预约合同是具有一定的法律效力的，签订之后可能出现以下两种情况：第一，开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房者与开发商之间签订
1,729 2022.04.15 -
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签订购房意向书后反悔违约吗签订购房意向书后反悔，属于违约的行为。因为买卖双方之间所签订的《购房意向书》，是双方当事人真实意思表示。只要该意向书的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，意向书就成为一种具有法律约束力的合同。而且，该意向书是对未来签署正式房屋转让合同的预
1,314 2022.04.15 -
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2,861 2022.04.17
