开发商破产房屋按揭出来需要交定金吗
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开发商破产后对于购房者破产前支付的定金需要予以双倍返还，并且要优先受偿。因为企业破产债务清偿的顺序对于买房人的债权是相对优先的，并且因为开发商违约导致合同目的不能实现是要双倍返还定金的。
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； （三）普通破产债权。 根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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开发商破产后对于购房者破产前支付的定金需要予以双倍返还，并且要优先受偿。因为企业破产债务清偿的顺序对于买房人的债权是相对优先的，并且因为开发商违约导致合同目的不能实现是要双倍返还定金的。
开发商未按约定交房是否需要承担责任要按实际判断，具体如下：构成延迟交付的，开发商应当按照购房合同的约定承担违约责任；开发商延迟交付房屋，如果在三个月的合理期限内未能履行，买方可以要求终止合同，并要求开发商在法律规定的期限内退还房价、利息和损失；如有不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。
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