在商品房订购协议书签订的两天内，能否要求解除并退还定金？
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以下是对《民法典》第五百八十七条的详细解读，旨在帮助您更好地理解定金的相关规定，以避免在购房过程中可能出现的纠纷。 根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务时，定金可以抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同无法实现的情况下，无权请求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同无法实现的情况，则应当双倍返还定金。 在购房过程中，如果您在认购书上签名确认，即拥有了在签署认购书之后的2个自然日内，以书面形式向相关开发商提交撤回认购书及退回支付定金之请求的权利。一旦您在认购书上签名确认，即表示您同意在签署认购书之后的2个自然日内，以书面形式向相关开发商提交撤回认购书及退回支付定金之请求。 在此种情况下，若双方尚未正式达成《商品房买卖合同》的最终敲定，卖房方有责任即时解除认购书，并且需将已经收取的定金如数退还予购房者。如果购房者逻辑清晰、表达准确，且确实出现了返还定金的情况，卖房方应严格遵照规定，即自购房者提出定金返还请求之日起的所有20个工作日以内，确保及时返还定金。 通过遵守上述定金规定，不仅有助于遏制购房者因情绪激动而匆忙交款的行为，更有助于缓解乃至消除后续可能出现的交易纠纷。因此，在购房过程中，您应仔细阅读认购书相关条款，确保您理解定金的规定，以避免可能出现的纠纷。
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一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。 而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。
定金符合法律规定的条件下是可以退的。 因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当双倍返还定金； 因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，无权请求返还定金； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 定金属于债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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如何解除商品房订购协议1、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。 2、签订书面解除合同协
2021.03.19 20 -
签订了商品房认购协议书。能不能退房跟退还首付款签订了商品房住房认购书，不想买是不能要求退还定金的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录
2024.05.31 21
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2022年认购房屋签订协议书还能否退定金
签订认购房屋协议书后能否退定金要看情况而定。 1、给付定金的一方违约，无权请求返还定金; 2、收受定金的一方违约，应当双倍返还定金; 3、因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖
2023-05-09 15,340 -
签订商品房认购协议，交了定金，退房时还能要回定金吗？
若合同约定的是“定金”，您单方违约时对方有权不返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵
2022-10-01 15,340 -
签订了商品房认购协议书。能不能退房跟退还首付款
是可以要求退房退款的，具体的要看你们合同是怎么约定的。协商不成可以起诉解决。焕廷法律服务团队A为你解答
2022-10-24 15,340 -
能否在签订认购合同后要求退还定金？
根据具体情况分析,如果购房合同未能签订是由于支付定金的一方原因,那么定金通常不会得到退还。但是,如果购房合同未能签订是由于接受定金的一方原因,那么定金应当双倍返还。 如果不可归责于双方当事人任何一方
2024-11-11 15,340
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01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,218 2022.05.18 -
01:04
签订合同定金还是订金签订合同是定金。订金我国法律目前是没有明确规定的，属于约定俗称的产物。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因
5,651 2022.05.11 -
00:59
买房订金订金付了能退吗一般情况下，订金是可以退的。订金的含义是订立，预订。目前，法律并没有对订金作出明确的规定。所以，一般情况认为订金是属于预付款。订金的效力是取决于当事人双方的约定，如果当事人双方没有约定的话，订金的性质主要就是预付款。如果合同不能够履行的，那
590 2022.04.17
