经济适用房过户手续及费用解答
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办理房屋产权过户所需的手续和费用如下: 1. 在过去5年内进行房屋过户,卖方需要支付个人所得税。而在5年以前,则不需要缴纳此项费用。 2. 在第一次过户时,卖方需要支付1.75%的房产过户税(由财政部门收取)。 3. 此外,房管局还将收取6元/平方米的手续费。 4. 对于房屋评估费,评估事务所将按照房屋评估后的总价收取5‰的费用。 5. 如果需要公证,最高费用为300元。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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展相关法律规定，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制。相关流程： 1、双方之间签订买卖房屋协议； 2、到房产过户中心办理相关手续和缴纳相关的费用和税； 3、带上相关的票证，双方一起去办理过户手续； 4，办理完之后，大概十日左右就可以领到房产证了。
（一）买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署经济适用房买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将经济适用房的详细信息（按房产证填写）填写完全； （二）申请交易，在房产交易咨询台领取网签号； （三）网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进行填写。 （四）网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备； （五）财政部门窗口缴纳契税、印花等相关经济适用房过户费用，并取得税费完税证明； （六）携带契税完税证明到咨询台领取经济适用房的登记过户号； （七）交土地出让金，也就是上市补交土地收益； （八）持相关资料办理经济适用房过户手续。此过程需要经济适用房原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。 （九）登记过户，取得经济适用房产权证明。
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根据规定对于未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收
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