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买房首付交了, 开发商把房子抵押给我, 首付款还需要还吗

2022-02-04 20:05

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2022-02-04回复

专业分析:

如果开发商先进行抵押,然后再卖给你,那么这个涉嫌欺诈,你可以撤销合同的,还可以按照消费者权益保护法退一赔一。如果是你买房在先,一般情况下开发商对已预售或现售的商品房不享有所有权,不能将其抵押,除非该商品房所有权人愿意为开发商向银行贷款提供抵押。如果你想继续履行合同拥有房屋,你可以起诉到法院要求继续履行并追究开发商的违约责任,并且如果开发商在这套房子上面的抵押贷款不是很多的话,你替他还掉,法院还可以强制过户给你。替他还贷的钱从剩余的要支付的房款中扣除。不过开发商一般不会只抵押一套房子,这就比较麻烦了。维权的成本和难度大大提高了。

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天津东方律师事务所

除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商,如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话就只能和开发商协商,把房子转给别人,让别人买这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不予以退还。

章法律师

广东律参律师事务所

买房首付款交了一般不能退。在未出现约定退房事由与法定退房事由的情况下,购房者不得随意解除房屋买卖合同;购房者确确实实不能继续履行房屋买卖合同的可以与售房者协商进行解除,但需要承担相应的违约责任。

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