公民如何在苏州买房

张磊年龄：26周岁学历：本科工作：事业单位职员持有房产：身在异地,能有个家真的很不易张磊是个80后,今年26岁,安徽人,大学毕业之后在苏州一家事业单位上班,月收入5000元左右。谈起自己的买房经历,张磊用“一波三折”来形容,由于不是当时为了结婚时同也是为了能在苏州安家费劲了精力和时间,由于不是本地人,他要面临离乡背井、资金限制、限购政策等种种难题。张磊抿了口茶,向我讲起了他的异地买房经历。第一波——初看上精装酒店式公寓,孩子就学成难题一次,张磊和女朋友在商场逛街时,偶然听到房产销售正在介绍酒店式公寓房源,经过一番了解,他对精装酒店式公寓怦然心动：原本50平米左右的房子,经过装修一下子变成了上百平米,而且是精装修,性价比比较高,而且总价基本都在四五十万左右,以他现在的工资水平,即使全额贷款,每个月也就还个3000元左右,生活压力不大。如果购买精装修的,还可以免去装修的很多烦恼,甚至可以拎包入住。关键是这样可以减轻家里的负担,不需要找家里人索要购买普通住宅的巨额首付。一心想买房的张磊,周末就拉上朋友前往某公寓售楼处看房。到了现场之后,小张发现他的公寓梦想很丰满,现实却很骨感。张磊一迈进样板房就有一种压抑感,“我1米8的身高,而酒店房高最多4米5,被隔成两层之后,楼上只有2米左右,我连手都不好往上举一下。而且房子靠着马路,大白天吵得不行,到了晚上,周边KTV、酒吧等场所又会影响休息。陪张磊去看房的朋友的一番话,更是将他的公寓热情打消了一大半。作为非住宅楼,公寓式房源无法落户不说,产权也只有40年,而且用水用电要比普通住宅高很多,得房率也比普通住宅低很多。回家后,张磊***证,确实如他的朋友所言,而且这还不是酒店式公寓房源的所有弊端,如果将酒店式公寓房源作为婚房,只是小两口居住的话没有任何问题,但是有了小孩以后,小孩就学困难才是最大的问题。经过一番考虑,张磊无奈打消了购买酒店公寓的念头,转战住宅市场。第二波——青睐小两居,限购政策阻碍日后换房经过一番研究后,张磊这次决定先买个小户型,“这样的话,找家里支持个首付,自己努力工作还个房贷,等有钱了再换个大户型,还贷、生活压力也不会很大。”为了买房,他通过查资料深度了解了苏州各类住宅类型,哪个区又有哪些住宅区,周边环境、小区物业等信息,他讲的头头是道。“经常研究房子到后半夜,比上班还累,那段时间我足足瘦了10斤。”张磊说道：“我后来看中吴中区的一套学区房,周边配套很完善,交通也非常便利,房价也合适。找父母商量却遭到了他们的反对,说是先买小户型过渡再买大户型,若后期房价再涨,换房压力会更大的。”再次遇到阻碍后,张磊顿时纠结起来,几天都没睡好觉,可是静下心来想了想,父母说的也不无道理。当年苏州有限购规定,外地人在那只能买一套房,而且二手房转让税费也很高,小张也觉得换房不划算。父母愿意倾囊相助,宁愿当前苦点,争取置业一步到位。第三波——锁定大三居,精打细算安居乐业经过之前的看房经历,张磊这次锁定了一套120平方米的大三居,总价128万元。为了买房,父母拿出了多年积蓄,还向亲戚借了点,凑齐了50万元首付。剩余70多万,张磊向银行贷了款。他月收入5000左右,女朋友月收入4000多元,房贷每个月要还4447元,占两个人总收入的将近一半,生活压力骤增。张磊感慨道,买了房以后女朋友像是变了个人,以前经常去商场血拼,现在就在网上买一些物美价廉的衣服,婚礼她也没要求太多,结婚后,挑菜、砍价、买菜、做饭,成了家里的头号大厨,每次家庭聚餐都能做出比饭店还要美味的饭菜,但是却能剩下一大笔钱。今年他们的宝贝出生了,一家人四代同堂,日子虽然过得节俭但幸福。2014年9月的时候,苏州全面开启限购,我问张磊有没有后悔买房。他答道：“一点不后悔那是不可能的,但是要是当时没买的话,以现在的房价,***要多付多少钱呢,可能连孩子都没敢要呢。”后记异地买房成为不少在异乡打拼的工薪阶层的梦想,去年住建部发布消息要求各地推进公积金异地贷款业务,今年9月住建部明确了住房公积金异地贷款的细则,这一系列政策对于生活城市变动、异地置业的购房者来说是一大好消息。但是对于不同城市来说,无论是公积金贷款还是商业贷款,其额度和户籍要求都有差异,购房者一定要事先了解就业地跟购房地相关政策法规,同时也要对目标房源进行详细的实地***,才能做到事半功倍,实现安家梦。