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住房公积金贷款咋算法?

2022-07-12 10:47

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2022-07-12回复

专业分析:

一、房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例) 1、职工家庭办理首次公积金贷款,套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。 2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%, 注意:二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中二包含装修价款的,其房屋总价按扣去15%计算。

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每月还款额计算公式如下:贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

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住房公积金贷款计算:借款人月工资总额加上借款人单位每月住房公积金缴存额,乘以贷款偿还能力系数再减去借款人现有贷款月还款总额,最后再乘以贷款期限。只有当事人在当地城镇有常住户口,建立住房公积金制度长达两年以上,并且按规定缴纳住房公积金的,才能在买房或者建房时,享受公积金的贷款。

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