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贷款买二套房首付多少?

2021-11-01 12:05

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2021-11-01回复

专业分析:

购买第二套房的首付取决于你在哪个城市,不同的城市有不同的政策。第二套房贷款低首付比例不低于40%。其它城市根据自身情况进行适当调整。《北京市住房公积金个人贷款差别化政策通知》要求严格执行《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)。借款人购买第二套住房申请贷款,贷款首付比例不低于70%。北京市住房和城乡建设委员会房屋交易所有权信息查询系统显示无房,但通过中国人民银行征信系统和北京市住房公积金管理系统查询,有个人住房贷款记录或购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款人仍执行贷款首付比例不低于60%的政策。上海市房管局网站发布文件称,将进一步严格执行差异化住房信贷政策。居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,首付比例从60%提高到不低于70%以上,调整外籍居民家庭购房缴纳的税款或社会保障费年限,从购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为自购房之日起前3年内在本市累计缴纳2年以上。

法律依据:

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 (三)加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

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北京市京师律师事务所

根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。 根据我国法律二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款: 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房; 2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房; 3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款; 4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家银行不一样,最低差不多是基准利率的9折。 2、如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

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