欲进行房屋抵押登记，如何进行办理？
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房地产抵押登记可分为以下几种类型: 1. 欲售房屋抵押登记:指房地产所有人(抵押人)将其拥有的房屋作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款,由金融机构向抵押人支付贷款本金和利息的抵押行为。 2. 在建工程抵押登记:指在建房屋或建筑物,在建设过程中,由建设单位(抵押人)将其拥有的房屋或建筑物作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款,由金融机构向抵押人支付贷款本金和利息的抵押行为。 3. 购房权利抵押登记(俗称按揭期房抵押):指购房者(抵押人)将其购买的房屋作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款,由金融机构向抵押人支付贷款本金和利息的抵押行为。 4. 抵押延期登记:指抵押人将其拥有的房屋或建筑物作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款,由金融机构向抵押人支付贷款本金和利息,但贷款期限已届满或提前还清贷款的抵押行为。 5. 抵押变更登记:指抵押人将其拥有的房屋或建筑物作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款,由金融机构向抵押人支付贷款本金和利息,但抵押物或抵押权发生变更的抵押行为。 6. 抵押注销登记:指抵押人将其拥有的房屋或建筑物作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款,由金融机构向抵押人支付贷款本金和利息,并已将抵押物或抵押权注销的抵押行为。 预售房屋抵押登记程序: 1. 提出申请:抵押人应向当地房地产管理部门提出预售房屋抵押登记申请。 2. 受理申请:房地产管理部门应受理抵押人的申请,并审核抵押人提供的材料。 3. 初审:房地产管理部门应对抵押人提供的材料进行初审,审核内容包括:抵押人身份证明、婚姻证明、被担保人身份证明或营业执照、抵押物价值证明、抵押合同等。 4. 核准:房地产管理部门应对初审合格的材料进行核准,核准内容包括:抵押物价值、抵押物权属证明、抵押合同等。 5. 在《市房地产买卖合同书(预售)》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章:核准通过后,抵押人应向房地产管理部门申请,在《市房地产买卖合同书(预售)》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章。 6. 计收税费:核准通过后,房地产管理部门应对抵押人收取相关税费。
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进行按揭抵押登记的程序有：一、收件：个人购房贷款抵押按揭须提交证件表。二、办理：由交易科收件后进行初审。三、审批：到分管所长处审批。四、建按揭贷款档案。
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欲售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。预售登记指或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定
2022-09-03 15,340 -
预购的房地产如何进行抵押登记?
预购房地产抵押时,应提交《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同和抵押合同和房地产买卖合同书等文件。登记人员在房地产买卖合同书上加盖抵押专用章。
2022-10-26 15,340 -
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895 2022.04.17 -
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2,780 2022.05.11 -
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