农村房产和土地使用权证的办理问题
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在购买房产时,需要注意到房产证和土地使用证的存在。只有在房产证和土地使用证齐全的情况下,才可以进行购买。如果只有房产证而没有土地使用证,那么这是绝对不能购买的。因为没有土地使用证的房屋无法办理房产证,也就无法进行产权登记。 房屋的产权是私有的,产权期为全国统一的《房屋使用权证》上所载明的土地使用年限。土地使用期限根据取得方式分为集体和国有两种,而根据使用性质则分为商业、居住和综合三种。开发商声称土地没有期限是不正确的。商业土地的使用期限为40年,居住土地的使用期限为70年,综合土地的使用期限为50年。土地使用期限届满后,土地使用者将拥有优先使用权。
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