购买二手房时如何挑选未设定抵押的房产
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
在购买二手房时，如何避免选到已设立抵押的房屋是一个值得关注的问题。以下是一些建议： 首先，在选房时，您可以先到房屋土地管理部门进行核查。对于中外合资企业所拥有的房产或原属外销商品房的二手房，您需要到所属市房屋土地管理部门核查，并查看是否已设定抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。 如果发现该二手房已设立抵押，您需要与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。 此外，《城市房地产抵押管理办法》只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意。在实践中，为了保障购房人的权益，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书。同时，在转让协议上也要请抵押权人签字。转让协议签署完毕后，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 房屋抵押人的权利包括： （1）房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。 （2）房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。 （3）可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。 （4）可以将抵押房屋出租。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。 看房地产经纪机构是否在其经营场所醒目位置公示下列内容： （一）营业执照和备案证明文件； （二）服务项目、内容、标准； （三）业务流程； （四）收费项目、依据、标准； （五）交易资金监管方式； （六）信用档案查询方式、投诉电话及12020价格举报电话； （七）政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本； 分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。 房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
在选择户型时大致应考虑如下几个问题：一是居室的使用功能。首先要看居室的数量及大小是否满足家庭人口的需要，比如夫妻带一个需人照顾的小孩或准备要小孩，至少要两居室以上，以备老人或保姆居住，其次是看起居室（厅）面积大小、布局是否合理，是否好用，是否符合适宜布置家具；卧室的面积、采光条件、居室私密性等是否合理；是否有相对独立的餐厅；厨房及卫生间大小是否适合使用，环境是否好；二是室外景观及采光。如果室外景观优美，即使不是朝南的方向的户型也很受购房者欢迎。
-
买房时应该怎么避免选到已设立抵押的二手房买房时如何避免选到已设立抵押的二手房 1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期
2024.06.29 13 -
购买二手房怎样防止二手房抵押抵押风险购买抵押二手房风险防范的方法： 1、在决定购买之前先到该房产所在地的房屋土地管理部门核查房产信息； 2、如果是中外合资企业的房产或原属外销商品房的二手房，则应该到所属市房屋土地管理部门核查房产的抵押情况。
2021.04.10 231 -
买二手房时如何避免房子被抵押1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查； 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查； 3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。
2020.09.24 630
-
二手房抵押贷款合法吗买房如何避免选到已设立抵押的二手
买房时避免选择已经设立抵押的二手房： （一）买受人可携带个人身份证件和房产证到当地房管局档案馆或窗口查询相关档案； （二）买受人可以在房屋产权证上查看他项权内容； 买房者可点击省市链接进入各地房产管理
2021-11-06 15,340 -
买房时怎么避免选到已设立抵押的二手房？
买房时避免选到已设立抵押的二手房的方法如下： 1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查； 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查； 3、如果核查发现该二手
2023-02-21 15,340 -
怎么挑选二手房？买房者应该如何看二手房？
如何看二手房一看小区楼间距。楼间距越大，容积率越低，地势相对开阔，比较舒适。二看小区园林设计和绿化。小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。三看项目外墙立面。外墙使用大理石和瓷砖
2022-10-29 15,340 -
购买二手房如何预防房屋被抵押
1、要找一个正规的中介公司。 2、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等档案都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。 3、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一
2023-02-20 15,340
-
01:15
住宅房产如何抵押住宅房产抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权； 3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押，我国法律明确规定了，抵押贷款
714 2022.06.22 -
01:14
征收设有抵押权的房屋应如何处理征收设有抵押权的房屋，征收部门在了解抵押情况后应当书面将政府征收决定和征收方案通知抵押权人，由抵押权人和被征收人协商债务处理方式。如果被拆迁人选择产权调换的补偿方式，抵押权人可以与其签订补充协议约定将被征收人取得的置换房屋作为新的抵押。如果
585 2022.04.17 -
00:50
有抵押的房子能买吗可以买，但是有风险。如果卖家没有通知抵押权人或者购房者，其转让行为无效。按照相关规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。另外抵押人若未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人
6,353 2022.04.15
