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出让工业土地投资要交多少税费

2022-10-30 15:50

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2022-10-30回复

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国有土地使用权转让涉及三项税:土地增值税、契税、土地使用税

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

为计算方便,可以通过速算公式计算:土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数( 0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。购买挂牌出让的土地是否还要缴纳土地使用税新征用的耕地,自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。这是基于上世纪八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的规定。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

一、营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方): 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方): 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

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