集体房产证是什么意思
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我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有“集体房产证”不是一个标准的的概念大致有这样两种较为常见的所谓“集体房产证”：一种是农村集体经济组织利用农村集体土地建起房子，向社会发售，然后以村集体名义发给购房人“集体房产证”;别一种是一些单位、公司在其拥有使用权的土地上建起房屋卖给社会公众，然后向购房人发给“集体房产证”这种“集体房产证”是不具法律效力的购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地这是必不可少的前提条件禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益那么，集体房产证能否贷款呢答案是否定的要切记集体房产证不能办按揭，只有个人产权的房产才能办理贷款，因为贷款的本身就是拿此房做为风险抵押
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权
国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。
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