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怎样做拆迁合同

2023-05-07 15:40

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2023-05-07回复

专业分析:

1、审查签订合同的主体是否合法: 和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。 2、合同的主要条款内容要明确: 拆迁协议里必须明确的内容有: 第一、补偿款的总金额及各项补偿内容。 第二、补偿款的支付时间及支付方式。 第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。 3、约定违约责任: 一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是也应当明确约定违约责任,也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。 4、明确约定合同履行的程序。 5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款。

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一般来讲,大家所说的拆迁公证是指拆迁协议的公证,虽然已经废止的《城市房屋拆迁管理条例》中曾规定,房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。但现行《征补条例》中并没有协议必须公证条款的存在,一般对协议公证进行多为被拆迁人的自发行为。办理拆迁协议公证,需由拆迁协议的双方当事人,即拆迁人与被拆迁人共同到当地公证机关办理,并向公证机关提交如下材料: 1、拆迁部门的资格证明,征收的批准文件等。如果拆迁人不是由法定代表人而是由其代理人代为办理公证手续的,还应提交授权委托书以及受托人的身份证及其复印件。 2、被拆迁人的身份证及其复印件。代理人代为办理的,需提交授权委托书及代理人的身份证和身份证复印件。 3、被拆迁房屋的产权证明。 4、拆迁协议书文本。需要注意的是,如果被拆迁人因在外地而委托他人办理手续的,需要向公证处出具由被拆迁人所在地公证处公证的授权委托书。

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