房产证和土地证有关的先后顺序？
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房地产证明书和土地证明书的处理有先后顺序，在开发人员进行房地产开发阶段，开发人员可以取得国有土地所有证明书，然后处理建筑计划许可证建筑施工许可证建设计划许可证等相关证明书，处理预售许可证买房的过程一般是商社买卖合同，然后交房，完善权利税、印花税、公共修理基金等，可以处理房地产证明书。通常，房地产证明书处理完毕后，可以用房地产证明书处理土地证明书。土地证明书的面积是所有居民，按购买面积分配整块土地后的数据，可能在1－10之间。
《中华人民共和国房屋登记办法》第五条、第二十条第五条房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。第二十条登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;(五)不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。
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房产证和土地证的办理有先后顺序，在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能把房子卖给你。买房子过程一般是先《商品房买卖合同》，然后交房，完善契税、印花税、公共维修基金等，才能办理《房产证》，通常情况下，房产证办理完毕后，就可以凭房产证办理土地证，土地证所载面积是所有住户，按所购面积对整块土地进行分摊后的数据，有可能在1-10之间。
应该先办理《建设用地规划许可证》，然后再办理《国有土地使用证》。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。在审核未通过之前，业主没有使用该土地的权利，没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
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4,299 2022.05.11 -
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