夫妻离婚后房产证和土地证的过户问题
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划拨方式取得的土地仅拥有使用权,不得进行买卖和转让,除非补交国有土地出让金,并符合相关部门的要求,才可以办理房产证和房产过户手续。 1. 划拨土地使用权包括土地使用者支付拆迁安置、补偿费用(如城市存量土地和征用集体土地),以及无偿取得(如国有荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。无论何种形式,土地使用者均无需支付土地使用权出让金。 2. 除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 3. 取得划拨土地使用权,必须经有权批准的人民政府核准,并按照法定程序办理手续。 4. 在国家没有法律规定之前,城市范围的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地外,其他土地均按划拨土地进行管理。
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土地证房产证不一致以房产证为准。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有，使用，收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。 房产证和土地证的区别 1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 2、房产证是你拥有房屋所有权的证明，凭房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押、买卖，赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 4、房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。
二手房通常需要三证才能够交易，无土地证是不能够交易的。但是事实上操作经过中有些房还是能够过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房屋证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房屋以及土地使用权的证明，两者密不可分，无土地证就意味着房主不具有对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将不能维护自己的合法权益。所以，无土地证的房濒临三大风险：虽然房屋证握在自己手里，但土地使用权仍隶属开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行典质借贷的风险；不解决土地证，有的单位可能会违法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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过户问题. 夫妻离婚时房产怎么过户给孩子
男女方双方带着自己的身份证、户籍本、离婚证、产权证书到房管局办理过户登记手续。具体费用咨询房管局和税务局，参考如下： 六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟） 1、90m2契税=评估价
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有房产证无土地使用证能过户吗只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，这两个证件都是房主拥有该房产，以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的。如果只有一个土地证，而没有另一个证书，也就是房产证；或者没有土地证，只有房产证，只要出现了以下两种情况之一，都不
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3,612 2022.04.17 -
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