结婚前和结婚后买房有什么区别
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1、在婚前购买房屋，产权将会归属于个人所有。若在婚后发生离异事件，该房产将不会被纳入到离婚财产的分割范围内。 如果是在婚后购置房产，其产权将被视为夫妻双方的共有财产，因此在离婚时分隔财产的环节中会对此有所涉及。 2、针对婚前购买房产这个问题，倘若两个人都已成年且未婚，那么在有限购政策的城市里，他们可以分别按照各自的家庭单位进行计算，从而各自拥有购买一套住房的资格。 若是在婚后购房，这对夫妇就必须以一个家庭为单位来进行计算，在有限购政策的城市里，他们仅有购买一套住房的权利；而在无限制购政策的城市里，购买第二套住房所需支付的过户税费以及首付款比例等方面，都会较第一套住房更为繁重。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
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二手房过户买房不是必须提供结婚证和夫妻双方证件。二手房过户需要的证件有： （1）房地产转移登记申请表（2）申请人身份证明（3）房地产权利证书（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书（12）房地产共有人同意转移的意见书。
主贷人和次贷人具体区别如下： （1）贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。 （2）资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。 （3）贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
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