房屋所有权归属无法查明根据实际情况下判
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原告丁亮在庭审中未能提供所购买楼房的相关证据材料，故无法证明该楼房系夫妻共同财产这一事实。加之，该楼房价值较大，被告李梅也未到庭应诉，对楼房的所有权归属问题无法查证。1月31日，新疆生产建设兵团农三师喀什垦区人民法院依法判决原告丁亮对该楼房享有居住权。原告丁亮与被告李梅于1998年12月7日在新疆生产建设兵团农三师四十一团群工科领取结婚证。2001年5月8日生育一女。原告丁亮称，2003年9月双方共同在喀什购买旧楼房一套。被告李梅系个体工商户，长期在外做生意，双方在一起的时间很少，且李梅于2006年12月离家出走，杳无音信。故原告丁亮认为该楼房所有权应归自己。法院认为，离婚时原、被告双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，应当根据实际情况判决由原告丁亮使用。
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对于法院已经裁定判决房屋所有权归属,并不是根据裁定生效判断房屋所有权转移,只有根据法院的执行裁定书和协助执行通知书去房屋登记机构办理房屋所有权转移登记后才能判断所有权转移生效。
一房二卖情况下房屋所有权是归属于办理了过户登记的那一方。按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能抵抗善意获得房屋产权的第三人。
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