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买房子交了100万, 房产证上还有100万, 如果被骗了100万, 应该怎么判

2022-01-09 11:48

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辽宁在线咨询顾问团

2022-01-09回复

专业分析:

1、赃款应该追缴,赃款转化成房产也应该追缴,最终应该退还给被害人。 2、孳息是相对于原物而言的,孳息是原物派生的。分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指按自然规律产生,比方说鸡生蛋,树长果实。法定孳息指因一定法律关系产生,比方说租金。租金虽说因经营而产生,严格说属于收益。有时去区分并无实际意义。 3、这100万如何归属比较有争议。我觉得赃款转化为房产,也并非为全部,赃款转化也仅占房产部份。对于原物因经营产生的法定孳息也应追缴,但仅为部份,而非全部孳息。通过银行按揭,偿还按揭部份并非用赃款,属于合法部分,产生的孳息也应该是合法部份。如仅单纯分析孳息部份,一半应追缴,一半属于合法。 4、但结合全案,这100万应该先保全。对于被害人的损失,司法机关应追缴或责令被告人退还或赔偿。房屋拍卖后,(原价及增值部份、孳息)的属于应该追缴的一半应该先退还被害人或赔偿给被害人。如不足退赔,其中合法一半又只有一半属于被告人,应该用这部份继续退赔被害人。如上述追缴的一半已经足够退还和赔偿被害人,还有孳息属于非法所得,应该上缴国库。属于被告人合法部份还应缴纳罚金,诈骗犯罪需要处罚金。 5、有一种观点,房子已经查封,嫌犯妻子无权处分,办案单位才有权处分。对于这部份孳息应该由办案机关一并查封,最终上缴国库。本人觉得,不能侵犯嫌犯妻子合法财产部份的收益权利。 6、如另一半银行按揭还未清偿,拍卖后应该先清偿按揭,剩余部份退赔给被害人。

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