房屋认购合同定金的法律效力是什么？
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对当事人在签订认购合同时约定交付定金的，根据《担保法》第八十九条、最高法院《关于适用担保法若干问题的解释》第115条的规定，该定金为立约定金。具体理解如下： （1）如买受人没有在认购合同规定的期限内去签约，属买受人违约，定金不予返还；如出卖人在认购合同规定的期限内将认购房屋转售第三人或第三人再次签订认购合同，属卖方违约，出卖人应向买方双倍返还定金。 （2）如任何一方在正式签商品房买卖合同及补充协议内容时对认购合同中确认的条件进行修改，而导致签约未成，改动一方视为违约。如果买受人违约的，定金不予返还；如果出卖人违约的，应双倍返还定金。 （3）如买卖双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买受人履约后，可抵作房款或退回买受人。 （4）如由于出卖人本身不具备房屋销售（预售）条件而导致认购协书无效，由出卖人向买受人返还定金并承担缔约过失责任。 （5）如由于出卖人向买受人提供的证明文件不真实而导致未能签订正式合同，出卖人应把定金全数返还买受人。 （6）如双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对商品房买卖合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，出卖人应把定金全数退还买受人。
在因当事人一方违反认购合同约定，导致商品房买卖合同未能订的，按照定金罚则承担责任，即交付定金的当事人一方违约的，丧失取回定金的权利，但是若是卖家违约的，则采取双倍定金罚则。
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认购书在一定的情况下是具有法律效力的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
认购书为预约合同，是具有法律效力的，一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议，预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行因此，认购书作为本约房屋买卖合同的预约，适用一般合同法的规则。
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房屋认购合同有法律效力吗？房屋认购协议有法律效力。与合同的不同： 一、是订约时间不同； 二、合同内容不同； 三、合同目的不同； 四、权利义务不同； 五、违约形态不同； 六、违约责任形式不同。
2021.03.04 134 -
房屋认购合同法律效力有哪些房屋认购合同的法律效力不等于正式的房屋买卖合同。因为房屋认购合同是指，商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。除此之外，不产生其他法律效力。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
2020.11.24 114 -
房屋认购书法律效力房屋认购书为预约合同。如果违反了合同认购书的约定，同样应承担违约责任。2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同
2021.02.14 121
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房屋认购合同是否有法律效力？
与房地产公司签订的《房屋认购意向书》如果是双方真实意思，不违反国家法律法规强制性规定，则视为合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认
2022-07-21 15,340 -
房屋认购合同有法律效力吗
购房认购协议只是意向协议。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（3）按提供
2021-11-30 15,340 -
房屋认购合同书是否有法律效力
视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的： (1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)协议书当事人意思表示真实； (3)协议书不违反法律或者社会公共利益。
2022-05-24 15,340 -
房屋认购合同是否具有法律效力？
视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的： (1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)协议书当事人意思表示真实； (3)协议书不违反法律或者社会公共利益。
2022-06-02 15,340
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01:07
房屋中介合同有法律效力吗房屋中介合同是否具有法律效力，需要结合签订房屋中介合同的主体，以及合同的具体内容来作出判断。根据我国民法典第一百四十三条的规定，满足以下条件的房屋中介合同属于有效合同： 1、房屋中介合同当事人具有相应的民事行为能力； 2、房屋中介合同的内容
545 2022.05.21 -
01:00
买卖房屋合同怎么写有法律效力作为一名购房者，不管是购买一手房还是购买二手房，在签订合同的时候都一定要非常的谨慎。房屋买卖合同是维护买卖双方合法权益的重要材料。要签订有效的买卖合同，那么一定要注意以下两个方面。第一就是要认真的审查合同的主体。例如合同的一方，如果是无民事
1,263 2022.04.17 -
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购房意向书有什么法律效力购房意向书有什么法律效力 所谓的购房意向书是指在签订正式房屋买卖合同之前开发商和购房者签订的预约合同。房屋预约合同是具有一定的法律效力的，签订之后可能出现以下两种情况：第一，开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房者与开发商之间签订
1,772 2022.04.15
