房产赠与后如何更名
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首先要知道什么是房屋赠与。房屋赠与是指一方（赠与人）自愿将其所有房屋免费赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。赠与房屋的双方需要签订书面合同。根据法律法规，房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证明，到房地产交易管理部门办理房屋所有权正式变更登记手续后，房地产赠与才具有法律效力。一般而言，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：（一）房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与必须以书面形式进行。（二）房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料缴纳相关税费。（3）公证。根据国家和省市的有关规定，赠与房屋必须办理公证手续。（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人向房屋所在地房地产交易中心申请转让登记，并提交以下材料：（1）转让申请；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书和公证书；（5）关于税费的收据。（五）赠与人将房屋交付给受赠人。这里的交付以房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件和房屋实际交付给受赠人，也可以认定赠与成立。
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区别如下: 房产更名是指房屋的产权人发生变化时，需要到房管局办理的手续，是登记房屋产权人的一种公示，不仅仅是赠与，在房屋交易时或者继承房产时，都需要办理过户手续；而房产赠与是指产权人自愿将名下房产以赠与的方式给对方，是一种民事法律行为。
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2022-07-01 15,340 -
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