购买房屋土地已抵押是否正常？
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房地产开发商进行土地抵押的行为是符合相关法规的。虽然开发商的土地证已被抵押，但这并不影响购房者办理房产证。然而，在涉及土地使用权证问题时，开发商必须先偿还土地抵押所产生的债务并解除抵押，购房者才能顺利地获得土地使用权证书。因此，如果开发商尚未撤消土地证抵押，购房者就无法申请土地使用权证。这种情况下，购房者无疑会受到不公平的待遇。 通过买卖交易，购房者将取得其房产的合法所有权，并能够依法享受对所购买房屋的占有、使用、收益和处置等权利，这些权利都将得到相应的保障。这就是我们常说的《房屋所有权证》，它是一个国家根据法律规定明确保护房屋所有权的正式文件，代表着对房屋的所有者关于管理和使用自己房屋的合法权利的确认。 房产证还涉及房屋所有者和共同所有者的关系。在大多数情况下，房产证是我们更为普遍认知的房屋所有权证的另一种简洁称呼，它是由政府部门作为公证机构颁发的，用于证明房屋所有权归属的确切文件。依据我国现行的房屋所有权登记制度，完成建筑物登记是合理且受到法律承认的城镇房屋所有权的法定表现形式。房产证与土地证之间紧密相连，密不可分。从法律角度来看，房产证和土地证分别象征着房主对房产以及土地使用权的占据，二者互相依存，相辅相成。若无土地证，便意味着房主缺乏对相关土地的使用权，这样在该土地遭到他人侵犯的情况下，房主将失去维护自身合法权益的有力武器。 根据《房地产管理法》第三十二条和第四十八条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
已购公房如果是债务人或者第三人有权处分的财产，且法律、行政法规未禁止抵押的，可以进行抵押；如果债务人或者第三人无权处分的，或者该财产被禁止抵押的，则不可以抵押。
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土地抵押物是否可以在建房屋上做抵押土地抵押后上面的在建工程是要一起抵押的。地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效。
2021.04.14 307 -
房屋抵押可以抵押土地吗民法典规定，抵押房屋时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押的。 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 乡镇
2021.09.29 82 -
民法典中已抵押的土地可否买卖根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所
2021.04.26 152
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抵押房注销是否与正常房屋买卖一样
房产证上盖着抵押章，说明此房产已经抵押，不能自由买卖和随意转让。如果抵押已经注销，则说明此房产的所属权又归还房主了，房主可以自由买卖自由支配了。 需要去房管局办理注销抵押手续，需要携带结清证明，注销抵
2022-08-27 15,340 -
房屋购买时土地使用权转让转让房屋可否抵押
我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所
2022-04-17 15,340 -
购买二次抵押房屋是否合适？
在大部分情况下,我们有权购买房屋的二次抵押物。 在某些特殊情况下,我们需要审慎评估。根据相关法律法规,为了确保债务的合法履行,抵押权人可以利用合法的房地产作为担保方式,而不必转移财产所有权。当债务人
2024-11-25 15,340 -
已办理房屋抵押登记后是否要需要办理土地抵押登记？
根据《物权法》规定，"以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押"。已办理房屋抵押登记的房产需到土地所在区县国土分局办理土地抵押登记。
2022-10-26 15,340
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01:33
房屋抵押办理时间目前银行的房屋抵押贷款的，房款速度基本上就是在3到4周的时间左右： 1、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，银行按揭房屋抵押贷款，从申请到放
1,292 2022.04.18 -
01:07
房屋可以二次抵押吗一般情形下，房产可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所担保的债权，通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵
1,683 2022.04.17 -
01:16
土地使用权抵押注意事项土地使用权抵押注意事项如下： 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金，或尚未办理使用权证，则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签
1,479 2022.04.15
