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先领离婚证还是先买房过户

2022-11-03 18:32

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2022-11-03回复

专业分析:

1、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。 2、如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)取证。 3、根据住建部《房屋登记办法》要求,协议离婚析产房屋产权登记的办理需要离婚双方共同到场申请,如双方不能同时到场,可凭人民法院生效法律文书进行单方申请;双方不能到场且不能提供人民法院生效法律文书的不予受理。

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