按揭房转让需要注意什么?
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转让按揭房应该注意什么问题 贷款所购房屋转让时,受多种合同关系约束,存在多个房地产权利人: 一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系, 二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出 质人、抵押人与借款人之间的担保关系。 所以,贷款所购房屋转让时,除了遵从一般房屋转让的条件,还要考虑贷款合同关 系的特殊性。 贷款担保方式对所购房屋转让的约束 1.抵押房屋的转让 采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款,贷款银行作为抵押权人,对卖房 人的房屋享有抵押权,未经贷款银行同意,卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款 未还清前,银行无法同意卖房人办理解押手续,这样,房屋买卖双方和贷款银行就陷入 一个交易死循环。如何解决这个问题呢: (1)卖方可以用其它担保方式做替代担保,暂时解押,待房屋过户,房屋出售所得价 款偿还银行贷款后,解除借款合同。例如,借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋 作为未还贷款的担保,并变更《贷款合同》以便办理解押手续,待房屋过户后,用收回 的房款提前还清贷款。 (2)买卖双方通过二手房中介机构进行交易,如果中介机构与贷款银行签订了二手房 合作协议,通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保,并能过中介机构办理二手 房转让的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款。 2.第三方保证、质押、其它房屋抵押对房屋转让的影响 借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的,贷款所购房屋转让时也应先征得 贷款银行书面同意,并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式,避免 因未经银行同意转让贷款所购房屋,或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行 罚息甚至收取违约金。同时,如果《保证合同》、《质押合同》中有关条款对所购房屋 的约定,决定是否要将贷款所购房屋转让行为事先通知第三方担保人,以避免纠纷。 3.无论何种情况,房屋转让前,都应及时办理各类合同的变更手续,房屋转让后, 应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续,以及《借款合同》和相关担保合同的终止手 续。 4.目前北京市房屋转让基本上通过中介机构进行,大的房屋交易市场往往与银行有
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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按揭转让二手房需要注意详细了解房屋的产权性质;注意查看房屋有无质量问题;注意贷款利息和贷款年限的约定;注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险;注意使用补充协议。
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按揭买房需要注意什么
1、付首付之前要对房屋的基本信息进行确信。 2、一定要在合同中对重要事项进行约定。避免以后自己上当受骗。 3、一定要确定自己的征信情况,如够有不良信用记录的就无法贷款。
2021.01.08 138 -
二手房按揭需要注意什么
按揭买二手房需要注意: 1、要进行房屋产权的确认; 2、定金要先交; 3、申请贷款和交纳首付款; 4、要按程序进行过户、抵押 5、最后应当申请银行放款。
2020.11.26 164
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二手房按揭后,转让需要注意什么?
二手房抵押转让应注意的问题: 要弄清房屋产权是否办理。 要弄清楚需要缴纳哪些费用。
2021-11-21 15,340 -
按揭二手房转让要注意什么
1、要弄清房屋产权是否办理。 购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权
2022-06-03 15,340 -
二手房按揭后想转让需要注意什么
(一)要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权
2022-08-26 15,340 -
商品房转按揭需要注意什么
对购房者而言,应注意如下几种情况: 1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同 2、已付清预售商品房总价款的,购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商
2022-07-10 15,340
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01:21
按揭购房需要什么手续
通常情况下,按揭贷款购房需要以下这几个步骤: 1、和开发商签订购房合同,签订的时候需要注意审查开发商有没有“五证”; 2、缴纳首付款,注意保存好首付款的收据; 3、填写个人房屋贷款申请表。贷款人要带上首付款收据、《商品房合同》、身份证、本市
2,094 2022.04.15 -
00:45
买房按揭需要什么手续
现在很多人在买房的时候都会选择银行按揭的方式来办理。买房按揭的手续主要包括了以下三个步骤:第一就是到银行了解相关的情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款,需要准备的材料包括了户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水。然后银行会对
1,699 2022.04.15 -
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著作权转让需要注意些什么
根据我国著作权法的规定,著作权人可以根据自身需求选择将著作权全部或者部分、有偿或者无偿转让给他人。转让方式包括了买卖、互易、赠与和遗赠等。根据我国著作权法的规定,转让著作权应当订立书面合同,合同内容应当包括:作品名称、转让的权利种类与地域范
1,041 2022.04.17