在什么情况下买二手房合同无效
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以下是二手房合同无效的几种情况。 （一）非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。 （二）出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是： 1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋； 2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有； 3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋； 4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。 《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的；”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。 （三）因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。 （四）已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。
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出现以下情况的交易二手房会导致合同无效： 1、产权未登记过户，合同无效； 2、非房屋产权人出卖他人房屋的，合同无效； 3、出卖共有房屋未经其他共有人同意的； 4、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同等。
二手房买卖合同无效的情形有：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等等，除此之外还有签订合同的房子有不得转让的情形存在时。
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二手房买卖合同什么情况下无效二手房买卖合同无效的情形如下： 1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。 3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。 4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损
2021.02.12 112 -
在哪些情况下二手房买卖合同无效?下列情况二手房买卖合同无效： 1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。 3.以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。 4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益
2021.04.11 142 -
二手房合同在什么情况下签订无效签订二手房合同可能无效的情况如下： 1。当事人没有民事行为能力或者限制行为能力的，房地产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力的人。当事人没有民事行为能力或者限制行为能力的，其签订的合同视为无效。一般来说，合同签订人必须是成年人，不得因违法
2022.06.17 144
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什么情况下二手房买卖合同无效
二手房买卖合同如具有以下情形之 一，无效： 1、签订合同的方当事人为无民事行为能力； 2、买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定； 3、合同是当事人虚假的意思表示； 4、在恶意串通的情形下签订
2022-06-04 15,340 -
二手房买卖合同什么情况下无效
二手房买卖合同如具有以下情形之 一，无效： 1、签订合同的方当事人为无民事行为能力； 2、买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定； 3、合同是当事人虚假的意思表示； 4、在恶意串通的情形下签订
2022-06-03 15,340 -
什么情况下二手房买卖合同无效？
二手房买卖合同因下列情形会导致无效： 1、当事人不具备完全民事行为能力； 2、意思表示不真实； 3、合同内容违反法律规定； 4、违背公序良俗； 5、恶意串通损害他人合法权益。根据2021年生效的《民法
2022-06-02 15,340 -
二手房买卖合同在什么情况下成立无效
二手房买卖合同如具有以下情形之 一，无效： 1、签订合同的方当事人为无民事行为能力； 2、买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定； 3、合同是当事人虚假的意思表示； 4、在恶意串通的情形下签订
2022-05-13 15,340
