房屋租赁登记费的定义
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一、房屋租赁登记费的定义 房屋租赁登记费是指在政府部门登记租赁合同时需要缴纳的费用，用以确定租赁合同的有效性。虽然实际上租赁合同在登记前就已经生效，但登记后效力更高，租赁合同更加保险，因此需要缴纳一笔费用。 二、房屋租赁登记费的收取条件 （一）房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门在房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。 （二）房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。 （三）住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。 （四）房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。 三、办理房屋租赁登记备案所需材料 （一）房屋租赁（转租）合同。 （二）房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）。 （三）房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）。 （四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，提供房屋相邻关系人书面同意的证明；出租在建房屋的，提供商品房销售许可证。（原件及复印件） （五）公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。（原件及复印件） （六）出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明（原件及复印件）。
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纳税 根据财税〔2008〕24号文件： 1．房产税，以租金收入4％计算缴纳。 2．营业税，3％税率的基础上减半计算缴纳。 3．城市维护建设税及教育费附加，以营业税税额的10％计算缴纳。 4．个人所得税，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 免征城镇土地使用税。 免征印花税。
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