有抵押房屋的买卖是否仍适用于'买卖不破租赁'原则?
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1、不适用。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 2、但是,买卖不破租赁原则有例外情况。根据我国《民法典》规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
第一,先抵后租。即抵押人将已经抵押的房屋租赁给第三人的,当抵押权实现时,受让人不受租赁合同的约束。第二,将已经查封的房屋租赁给第三人的。房屋已经被法院查封的,被执行人擅自出租房屋的行为无效。第三,法院强制拍卖涉案房屋的。这属于公法行为。例如该房屋属于贿赂财产,就不适用买卖不破租赁。第四种,涉案房屋属于破产财产。如果你的情况属于后面四种,那么可以要求承租人腾退房屋
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