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有抵押房屋的买卖是否仍适用于'买卖不破租赁'原则?

2024-11-25 19:51

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2024-11-25回复

专业分析:

根据具体情况来决定。如果在抵押权设立之前,抵押财产已经被出租并转移了占有,那么原来的租赁关系将不受该抵押权的影响,这是适用的。如果在抵押权设立之后,抵押财产被出租,那么已登记的抵押权将对抗该租赁关系,因此买卖不破租赁不适用。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条,如果在抵押权设立前,抵押财产已经被出租并转移了占有,那么原来的租赁关系将不受该抵押权的影响。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

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