如何实现工程价款的优先受偿权
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工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。可参照下列内容： （1）催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月（60天）。 （2）行使方式。行使法定优先权有两种方式： ①发包人和承包人协议折价； ②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种： ①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据； ②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。 （3）行使期限。对于承包人的优先权，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对中途停建的工程（烂尾楼），如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。 （4）法定优先权的效力。法定优先权具有物权的效力，包括优先效力、追及力等。当发包人进入破产程序时，享有别除权，即要求排除在破产财产之外。如果建设工程被转让，法定优先权不受影响。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定“优先受偿权优于抵押权和其他债权”，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”所以优先受偿权优先于抵押权，但优先受偿权不能优先于一定条件之下的消费者债权。
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1、施工方未放弃工程价款优先受偿权是前提条件 《批复》规定人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照合同法第二百八十六条的规定，认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 2、工程价款已确定且开发商存在逾期付款事实是实质条件 工程款数额确定是计算工程款优先受偿权行使的保证，如果工程款数额没有确定，就不应认定工程价款的行使期限已经逾期。 3、工程竣工日期是优先受偿权行使的核心，也是争议焦点 我国《合同法》第286条及《批复》中规定了建设工程承包人享有建设工程价款优先受偿权，但规定建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 4、诉讼保全措施不可少，拍卖程序是保障 拍卖不仅是一项重要的民事活动，也是人民法院民事执行中一项重要的执行措施。 5、其他条件 （1）建设工程价款优先权与转让权的冲突。 （2）建设工程价款优先权与请求权的冲突。 （3）按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的建设工程例外。
工程价款优先受偿权的行使需要发包人未按照约定支付工程款，以及经催告后在合理期限内仍不支付，则承包人可以就该工程折价或者拍卖所得的价款优先受偿。
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工程价款优先受偿权建设工程优先受偿权，是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。建设工程价款优先受偿权所担保债权的范围是： （一）实际支出的费用； （二）利润和预期可得利润； （三）停工窝工损失； （四）欠付
2021.03.23 242 -
如何行使工程价款优先受偿权行使工程价款优先受偿权存在条件限制，只有在建设工程质量合格的情况下，承包方才可以行使工程价款优先受偿权，并且该权利的行使有时间限制，要从建设单位应当给付工程价款之日起6个月内及时行使。承包方可以向法院申请拍卖，或者通过将工程折价以支付工程款
2021.04.26 325 -
如何行使工程价款优先受偿权（1）催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工
2021.04.21 140
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如何实现建设工程价款优先受偿权，工程价款优先受偿权怎么实现
我国建设工程领域拖欠工程款的问题较为突出，且很多承包人即使起诉要求支付工程款并且胜诉后，也会由于案涉工程存在太多债务而无法得到全部清偿，其实我国法律赋予了承包人建设工程价款优先受偿权，那么如何实现建设
2022-10-15 15,340 -
如何实现建设工程的价款优先受偿权
实现建设工程价款优先受偿权需要承包人先行发出催告，在合理期限内仍未支付价款的可以与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
2022-07-19 15,340 -
具体如何实现建设工程价款优先受偿权
1、实现建设工程价款优先受偿权需要承包人先行发出催告，在合理期限内仍未支付价款的可以与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 2、法律依据《民法
2022-06-28 15,340 -
具体应当如何实现建设工程价款优先受偿权
1、实现建设工程价款优先受偿权需要承包人先行发出催告，在合理期限内仍未支付价款的可以与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 2、法律依据《民法
2022-07-20 15,340
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实际施工人是否享有工程款优先权实际施工人不属于建设工程价款优先受偿权的主体。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条赋予承包人建设工程价款优先受偿权，但并未直接赋予实际施工人享有建设工程价款优先受偿权。在发包人欠付承包人工程款数额明确，但承包人怠于行使优先受偿权的情况下，
2,929 2022.04.15 -
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1,368 2022.04.17 -
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