房屋买卖合同的定金的法律意义有哪些？
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定金是一个法律概念，适用定金罚则，即卖家没收定金或者双倍返还定金，是一种违约的承担方式。订金一般理解为预订付款，后期可折抵房款，和违约责任无关。理解两者区别应当按其实质内涵理解，不能只根据字面意思，若写为订金，实则符合定金的意思表示，也应当按定金罚则处理。 定金可以由当事人约定，不能超过主合同标的的20%，超过的部分不能视为定金。定金本质是对债权的担保，是承担违约方式的一种方式。若合同既约定定金又约定违约金，违约的相对方可以要求违约方承担违约金或者定金，但只能选其一，不能既要求违约金又要求定金。 房屋买卖合同中，卖家以认购、预订等方式向买家收取定金作为房屋买卖合同担保的，定金条款有效，按照定金罚则处理。因不能归责于双方的事由，导致房屋买卖合同不能订立的，卖家返还定金给买家。
《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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房屋买卖合同中定金、订金、违约金的法律意义是：定金是当事人先行支付给对方一定数额货币作为的担保，订金是当事人一方预订所付的钱款，违约金是当事人违约向对方支付的金钱。
房屋买卖合同违约金一般由双方协商约定，法律没有明确规定房屋买卖合同违约金的上限。但是如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。
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