房屋土地使用年限40年是什么意思
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根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，房屋土地使用年限40年到期，如果没有办理续期手续，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
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土地使用权40年的意思是建设用地使用权的期限，商用性质的房子。对房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。其实产权年限并不是房子所有权归属的年限，在办理房本之后房子就是当事人的了。房子是属于当事人的，但是土地使用权是有年限的，这里的产权指的就是土地使用权。
土地使用权40年的意思是建设用地使用权的期限，商用性质的房子。对房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。其实产权年限并不是房子所有权归属的年限，在办理房本之后房子就是当事人的了。房子是属于当事人的，但是土地使用权是有年限的，这里的产权指的就是土地使用权。
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