买商铺名字写的不是自己的, 但是有很多产权的, 怎么把商铺卖给别人
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2011年1、像这样的，你可以让他去找些理由，不想买他那套新房，然后跟开发商协商，做个一手，直接把新产证名字写上你的，这样可以少交一部分税。你的商铺过户给他就可以。2、过户必须产权人当场，签字。（现在商铺产证上是谁的名字，就谁过来签字）3、商铺套用房一样，属于不限购的，你买房还是算首套。4、税费问题：首先说明成交价，是你们双方协商决定的价格。合同价，是最后合同中所写的价格。（因为税费问题很多人在做低房价，所以合同中的价格往往是低于成交价的，下家把成交价和合同价中间的钱用现金补齐就可以）差价，是现在卖的价格减去当时买进价格。商铺：要交土地增值税。评估以后决定，但一般我们按照差价的30%大致算下营业税。差价的5.55%（市区5.65%）个人所得税。合同价的1到2%契税。合同价的1到3%住房：要交营业税。个人所得税。合同价的1到2%契税、合同价的1到3%其中还有一部分印花税啊，手续费啊都是一些小钱，有几千块就搞定，这里不多说。营业税的算法：如果产权不满五年，无论是普通还是非普通住宅，合同价的5.55%（市区5.65%）如果产权满五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差价的5.55%（市区5.65%）鉴定普通、非普通住宅的性质：普通住宅，必须同时满足面积小于140平、价格低于98万，楼层总高要高于4层（一般都满足）。非普通住宅，只要满足其中一项就可以，面积大于140，价格高于98万，楼层总高低于4层及以下以上是上海市对于商铺、住宅的相关政策及相关税费算法，此处只做参考，具体以你所在当地政策为准。可能会有些小变动，但大致应该一样。
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房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为 40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。 纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。
商铺一般使用的土地为商业用地，土地使用权最高年限为四十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。2021年生效的《民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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