个人房产过户如何办理？如何避免个人所得税？
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根据《个人所得税法》规定,个人出售自有住房所得到的收益应归类为“财产转让所得”,并按照相关规定征收个人所得税。 1. 对于住房转让所得,应以实际成交价格为转让收入。如果纳税人申报的房屋成交价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权依据相关资料核定其转让收入,但需确保各种税种的计税依据保持一致。 2. 计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可以提供购房合同、发票等有效凭证。经税务机关审核后,可以从中减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。 3. 转让过程中缴纳的税金包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税和印花税等。 4. 合理费用指的是纳税人按照规定实际支付的装修费用、住房贷款利息、手续费和公证费等。 5. 如果纳税人无法提供完整的房屋原值凭证,或者无法正确计算房屋原值和应纳税所得额,税务机关可以根据《征管法》第三十五条规定,对其核定征收,在1-3倍幅度内确定。 6. 如果个人出售自用达五年以上且是家庭唯一生活用房所得,将免征个人所得税。
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您如果委托涉税专业服务机构，或者其他单位和个人办理年度汇算,您需要与受托人签订委托协议,并提供与申报相关的收入、扣除、纳税信息资料。后续您可登录手机个人所得税APP或者自然人电子税务局查询受托人为您办理年度汇算情况。
办理个人房产过户的手续是：携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明等资料向房地产管理部门提出申请；缴纳税费办理核税缴税手续，出具税务收据；填写申请书并领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单。
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2020.01.16 318 -
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2024-09-27 15,340 -
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113,530 2022.04.15
