拆迁中已设定抵押的房屋，如何保障抵押权人的权益？
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根据《民法典》第三百九十四条，抵押权人享有抵押物优先受偿权，若债务人或第三人不转移财产占有，将财产抵押给债权人的，且债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。提供担保的财产为抵押财产。若采取房屋产权调换的方式补偿，用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和债务人可以重新订立抵押合同，并办理抵押登记。
《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。
1、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租如何认定 2、抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的，原则上抵押权人不能通过另行提起诉讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同，抵押权的实现应当在执行程序中解决。 3、对于在执行程序中抵押人作为被执行人擅自出租经法院查封抵押物的行为，最高人民法院执行局已经另案答复你院。执行法院有权以裁定形式直接予以处理。 4、第三人依据租赁合同占有查封物的，人民法院可以在执行程序中解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应当指出租赁合同不能对抗申请执行人。
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2022-02-27 15,340 -
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589 2022.04.17 -
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抵押合同无效抵押权的效力如何抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件，因此，抵押合同无效，抵押权自然无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人要设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同，担保合同包括：抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外
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