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房地产企业用12种手段偷漏税

2022-10-26 10:13

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2022-10-26回复

专业分析:

福建省地税局稽查局有关负责人日前告诉记者,今年以来,福建省地税稽查部门开展了房地产行业税收专项检查,发现房地产企业主要采取12种手段偷漏税,需要引起税务部门重视。一、预收购房款不入账,通过假借款形式计入“应付账款”,隐瞒销售收入。二、房地产项目清算存在多结转成本及超标准列支计税工资、业务招待费、广告费等,未按规定申报缴纳企业所得税。三、销售房产后把部分收入长期挂在往来账户上,或者通过其关联企业设立的“应收账款”或“内部往来”科目隐匿收入,不在账本上体现为销售收入。四、以商品房抵顶工程款、材料款,直接在账上冲减“开发成本”,而不作收入处理。五、向关联企业出售不动产,不按常规计价,少申报缴纳营业税。六、拆迁安置住宅、店面等面积新旧房互换,价格相抵部分未按规定申报纳税。七、采用由中介公司包销方式销售商品房,而中介公司取得的手续费或价差,未按规定申报纳税。八、年末预收购房款不及时入账,作未到账处理,个别企业年末未入账数达到上百万甚至千万元,未按规定申报纳税。九、未按规定缴纳印花税,记载资金的账簿未按规定贴花,签订的租赁合同、借款合同等未按规定缴纳印花税。十、分解售房收入,将部分款项开具收款收据,隐匿收入。十一、价外费用和代收代付款未计入收入纳税,如房地产企业向住户收取的“代收管线费”等未申报缴纳营业税。十二、部分房地产企业已经取得土地批文,但地块分期开发,对未开发的地块未按照规定申报土地使用税

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1、利用“四小票”虚假抵扣税款; 2、利用增值税专用发票虚假抵扣税款; 3、利用普通发票虚列成本税前扣除; 4、利用“三账”偷逃税;“三账”是假账,两本账和账外经营的简称。“三账”既有实体“三账”,也有虚拟“三账”即部分或全部地隐瞒税基。 5、无证经营逃税; 6、利用“真形式假业务”骗税。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

偷税的由税务机关追缴未缴或少缴部分税款及滞纳金,并处未缴或者少缴部分税款50%以上到相应数额五倍以下区间值罚款。 比如应缴税额100万,实际缴税50万。税务机关除了追缴差额税金50万之外,还可加收部分迟延缴纳滞纳金,并且可以开出25万至250万元区间罚单。 此外,依照刑法规定,偷税可能构成犯罪。 举例说明,偷税数额达到应当缴纳税额的总数10%以上,30%以下,并且偷税数额在一万以上10万以下,或者曾经因为偷税被税务机关两次行政处罚后再次偷税的,符合以上两种情形之一的,将会被判处三年以下有期徒刑,或者拘役,并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。 若偷税数额达到应当缴纳税额总数30%以上,并且偷税数额在10万元以上的,处三年以上。 七年以下有期徒刑,并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。 个人偷税的并处罚金。单位偷税的将追究直接责任人员的人身性刑罚。

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