购房合同无效的情形有哪些?
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
(一)产权主体有问题，购房合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 (二)房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 (三)价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 (四)侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 (五)单位违规购房，合同无效。 机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
有下列情形及其他符合合同无效的法定情形的，该房屋买卖合同无效： 一、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人; 二、订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人; 三、开发商未取得预售资格; 四、开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实; 五、法律规定的其他情形。
一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 三、以合法形式掩盖非法目的； 四、损害社会公共利益； 五、违反法律、行政法规的强制性规定。
-
购房合同无效的情形有哪些?有下列情形之一的购房合同无效：开发商违反法律法规。开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。出卖人未告知买受人买房再次抵押的。房屋面积误差超过3%的。房屋主体结构质量不合格的。无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的等。
2021.01.15 153 -
有哪些购房合同的无效情形？购房合同的无效情形有： （1）房屋与土地分开转让的。 （2）侵犯优先购买权的。 （3）因欺诈而转让商品房的。 （4）商品房预售违法的。 （5）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
2021.01.31 106 -
购房合同的无效情形有哪些购房合同无效的情形包括如下： 1、合同当事人不具备相应的民事行为能力； 2、购房合同意思表示虚假； 3、合同内容违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。
2021.04.26 138
-
购房合同无效有哪些情形购房合同无效情形
有下列情形之一的购房合同无效： 1.开发商违反法律法规。 2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 4.出卖方原因导致无法办理房产证的。 5.房屋主体结构质量
2022-07-04 15,340 -
购房合同无效情形有哪些购房合同无效情
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。 二、双方当事人主体不合格。 三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。 四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。 五、合同一方与第三人恶意串
2023-02-23 15,340 -
购房合同有哪些无效情形有哪些无效情形
有下列情形之一的购房合同无效： 1.开发商违反法律法规。 2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 4.出卖方原因导致无法办理房产证的。 5.房屋主体结构质量
2022-07-02 15,340 -
购房合同的无效情形有哪些
一、购房合同无效情形有以下几种： 1、房产、地产分别转让，合同无效。 2、未办理登记过户手续，合同无效。 3、产权主体有问题，合同无效。 4、侵犯优先购买权，合同无效。 5、单位违反规定购房，合同无效
2022-11-07 15,340
-
01:09
房屋买卖合同无效情形有哪些根据相关法律规定，有以下情形之一的房屋买卖合同无效：1、签订房屋买卖合同的双方当事人，在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋买卖合同的内容或者形式违法
1,440 2022.04.17 -
01:08
借款合同无效的情形有哪些根据我国相关司法解释可以知道，如果借款合同存在下面几种情形之一的，借款合同就属于无效合同： 第一，出借人是套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，并且借款人事先知情或者应当知情。因为根据我国法律规定，出借人的资金必须来源于自己合法收入，禁止
1,626 2022.04.15 -
01:12
婚姻无效的情形有哪些婚姻法规定了四种婚姻无效的情形：1、重婚的；2、有禁止结婚的亲属关系的；3、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；4、未达到法定婚龄的。需要注意的是，民法典将第三种情形，即婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的，予
5,381 2022.04.15
