商品房网签不备案的后果
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商品房网签备案后当事人与开发商签订了购房协议,应当认定为合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书。此时,双方的合同就已经生效,是否网签不会影响双方合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,双方的协议尚不能确定法律效力。
首先此类房屋买卖风险很大,建议您谨慎!当然风险相比较来说,对于买方风险要大些。 这个房子没有房产证属于期房转让,首先是法律风险,国务院禁止期房转让,也就是关于此类房屋的买卖合同,法院一般是不予支持的,也就是说:很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险,因为房本办妥时间不确定或周期长,签订协议至实际办理过户时间间隔很长,容易发生变化,尤其是现在市场价格变化,容易让人反悔。
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2021.04.12 275
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2022-07-22 15,340 -
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1,532 2022.04.15 -
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5,107 2022.05.11 -
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5,673 2022.04.15