租房子的时候还没有交房租, 房东说没钱, 房东可以把房子卖了合理吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据你提供的信息解析如下： 1、你作为次承租人，与承租人（你所说的二房东）之间是合同关系，与出租人（你所说的大房东）没有合同关系，如果出租人起诉，是不会起诉你的，只能起诉承租人——即你所说的二房东； 2、给你两个建议：第一，向承租人说明出租人已经向你说明情况，并要求他将欠出租人的租赁费交至出租人，如果不交将与他解约，这样的情况下，将影响你的利益，如果你因为承租人不付出租人的租金的问题而受到的损失，将由承租人来承担，所以建议承租人立即缴纳所欠的租金等，并建议你用录音等方式将你与承租人所谈论的过程及内容作为证据予以保全。说明你已经尽到提示义务，而且可以直接说明如果承租人不向出租人缴纳租金，你也有权不再向其缴纳租金，因为出租人将进行的行为可能会影响到你的生意等，只要你说明了，如果到时候承租人还不缴纳，那么将来的责任应当由承租人来承担；第二，建议你看看出租人与承租人签订的合同，从中看关于解除合同的内容及方式，如果承租人所欠的租金构成解除合同的条件，那么出租人可以直接向承租人发送解除合同通知书，通知书到达承租人处即为解除，出租人解除与承租人的合同后，即有权与你另行签订房屋租赁合同。当然你也应当按照出租人向承租人发送的解除合同通知书一样，出租人也向你发送一份，这样的情况下，你再通知承租人，你收到了解除合同通知书，那么你与承租人的合同也即直接解除，由电话通知，当然你也应当保留该证据，也就是电话录音，这都是预先准备证据； 3、建议你与承租人先行协商，将各种问题都摆清楚，讲明白，尽量和谐解决处理，毕竟和气生财嘛，但是只要承租人的行为将导致你产生损失的话，你应当将各方面的权利义务都将清楚明白，这样有利于事情的解决，不要隐藏或者太含蓄的处理问题，那样有可能对你不利；再有就是不管这件事情的解决途径最后的结果是怎样的，最终以怎样的形式解决该问题，但是，将来你与其他人签订租赁合同时，尽量让律师为你把把关，为你修订一下合同内容，特别是权利义务和违约责任等不是很好理解或者容易产生歧义的条款，尽量为自己争取最大的利益。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
在同等条件下承租人享有优先购买权，如承租人不主张购买，买卖不破租赁，出租人对自己的房屋享有处分的权利，可以在租赁期间将出租房屋卖给其他人，买卖关系不影响之前的租赁关系。购房者要继受出租人的义务，在剩余的租赁期间，继续履行之前的房屋租赁合同。
被租赁的房屋对外出售时，房东卖房不影响承租人租赁房屋，这就是我们所听到的“买卖不破租赁”；承租人同时还有优先购买权，所以如果房东卖房，承租方可以不用担心。
-
房东把我租的房子卖了，租房合同还有效吗房东把我租的房子卖了，租房合同还有效。法律规定，房子在租户按照租赁合同享有的占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁期限届满，租户应当退房。
2022.08.11 186 -
租房子房东卖了合同还有没有效房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力不变，仍然是有效的。 因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶
2021.01.05 152 -
租房期间房东把房子卖了租赁期间房东把房子卖了是不会影响承租人的租赁权的。我国法律规定：在房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。这个规定保护了承租人的居住权，是保护人权的体现。
2021.03.20 413
-
租房合同没到期房东把房子卖了
1、本案涉及买卖不破租赁。如果你和房东签订房屋买卖合同的时间是在租赁合同之前的，你就有权利要求承租人搬离。2、如果你们签订买卖房屋买卖合同时间是在租赁合同之后的，那么你应当继受此承租人。承租人享有可继
2022-02-02 15,340 -
租房子交房了还没开房呢需要跟房东说吗
不租房子的需要和房屋所有人协商。 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同: (一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; (
2022-04-11 15,340 -
房东把房子卖了房租证合同还有效吗
房东把房子卖了租赁合同还有效。 租赁合同中有一个法律制度叫“买卖不破租赁”，买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给他人时，租赁合同对新的所有人有效，承租人对租赁物的占有使用可
2022-05-30 15,340 -
租房没有签合同房东把房子卖了怎么办
1、没有签订书面租赁合同视为无固定期限租赁合同，双方都可以随时要求解除； 2、你无权要求赔偿装修损失，最多把能拆的拆走。 3、出租人出卖房屋不一定影响你的租赁，只要出租人没有跟你说要解除，那么你就可以
2022-01-31 15,340
-
01:02
房东租给未成年租房子合法吗房东租给未成年租房子合法。但是合同可能无效。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实
4,911 2022.04.17 -
01:17
房子转租要经过房东吗房子转租需要经过房东同意。根据我国合同法第二百二十四条明确规定，承租方将承租的房屋转租给第三方的，应当经过出租方同意。如果承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三方，出租方有权解除租赁合同，收回房屋，因此对第三方造成损失的，将由承租方承担
2,044 2022.04.17 -
01:04
房子不租了,房东不退租金,怎么办?房子不租了，房东不退租金的处理办法如下：房屋承租人不租赁房屋的，如果承租人违约的，出租人可以不退还押金。如果是到期不续租的，出租人应该退还押金。双方就争议协商不成的，可以诉讼解决。房屋租赁押金不同于定金等，是应当在房屋租赁合同到期时，或者房
4,191 2022.05.11
