城镇居民可以参与农村建房吗?
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房屋用地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。在一定程度上,我国农村程度上具有福利和社会保障功能。《土地管理法》规定,农村村民只能拥有一处房屋用地。住宅用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出售、出租房屋后,不批准申请房屋用地。此外,《国务院关于深化改革和严格土地管理的决定》规定,要加强农村房屋用地管理,禁止城镇居民在农村购买房屋用地。国土资源部2004年234号文件规定,严禁城镇居民在农村购买房屋用地,严禁为城镇居民在农村购买和非法建造房屋发放土地使用证。根据上述规定,农村村民的房屋是私有财产,村民可以依法处置。城市居民不能购买农村住宅用地,国土资源管理部门不能向农村居民购买和非法建造住宅发放土地使用证。
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城镇居民不能购买农村房屋。城镇居民不仅没有购买农村房屋的资格,也不具备在农村建房的资格。就算建造了也属于违法建造,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
城镇居民可以继承农村房屋。继承的房屋必须保持原样,可以用来出租,房屋损坏后,宅基地会被收归集体所有,继承人不再享有使用权,继承人放弃继承的,以书面形式作出表示。
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